El Richard – 10 ha

El Richard: 10 Hectáreas de Bosque Nativo y Arroyo Permanente en Coyhaique

Ubicación Estratégica y Conectividad Proyectada hacia Coyhaique

Encontrar un terreno en El Richard Coyhaique con conectividad en plena consolidación representa una oportunidad concreta dentro del corredor norte de la Región de Aysén. Emplazado a 50 kilómetros de la capital regional y a solo 15 minutos de Villa Ortega, este campo de 10 hectáreas equilibra el aislamiento natural con un acceso logístico directo hacia los centros de abastecimiento de la zona.

La conectividad del sector cuenta actualmente con 15 kilómetros pavimentados y una proyección de 25 kilómetros adicionales, avance clave de la infraestructura pública regional impulsada por la Dirección de Vialidad del Ministerio de Obras Públicas de Aysén. Esta futura pavimentación recortará sustancialmente los tiempos de traslado, garantizando un impacto directo en la plusvalía del sector a corto y mediano plazo.

Un Ecosistema Hídrico y Vegetal Excepcional

La propiedad destaca por una riqueza natural consolidada, ofreciendo autonomía hídrica y valor paisajístico:

Arroyo Permanente: Un curso de agua cordillerano continuo cruza la propiedad, asegurando abastecimiento de agua dulce durante todo el año para consumo, riego o proyectos sustentables.

Factibilidad de Agua Subterránea: Terreno con condiciones óptimas para captación de agua de pozo.

Bosque Nativo de Lenga: Cobertura madura dominada por lenga (Nothofagus pumilio), especie representativa de los valles patagónicos que proporciona resguardo ambiental, madera viva y un entorno escénico imponente.

Senderos Interiores Habilitados: Trazados pedestres existentes que recorren el predio y permiten recorrer el bosque en su totalidad.

Perímetro Delimitado: Deslindes completamente cercados en todo su contorno, asegurando claridad territorial y resguardo legal desde el primer día.

Infraestructura Base y Autonomía Energética

El predio se entrega en estado natural, sin obras invasivas, pero con mejoras iniciales estratégicas:

Refugio Rústico Funcional: Estructura base equipada con cocina a leña y letrina, ideal como centro operativo para faenas en terreno o estadías iniciales de planificación.

Factibilidad Energética Renovable: Cuenta con un proyecto para integración de soluciones fotovoltaicas o eólicas, garantizando un modelo de vida autosuficiente.

Seguridad Jurídica: Documentación legal al día y rol propio en regla, apto para transferencia inmediata.

Inversión Patrimonial: Valor por Hectárea Estratégico y Potencial Inmobiliario

A un valor total de $72.000.000, el costo por hectárea se sitúa en apenas $7,2 millones de pesos. Este valor se posiciona muy por debajo de los valores promedio de la zona para predios con agua superficial permanente, bosque nativo y acceso vehicular, donde las parcelas individuales de media hectárea superan habitualmente los $18 a $25 millones de pesos según los desarrollos del sector de El Richard y Villa Ortega.

Esta escala de 10 hectáreas a un valor altamente competitivo convierte a la propiedad en un activo ideal para:

Desarrollo Inmobiliario o Subdivisión: Capacidad técnica y de escala para un proyecto de parcelación o loteo residencial/turístico de alta rentabilidad, aprovechando los senderos interiores y el arroyo como amenidad principal.

Proyecto Turístico o Lodge de Montaña: Emplazamiento de infraestructura de ecoturismo o glamping en un valle cercano al circuito de pesca deportiva del río Emperador Guillermo, reconocido por La Ruta de los Parques de la Patagonia.

Conservación Privada y Resguardo de Capital: Creación de una reserva de bosque nativo con una tasa de entrada accesible y alta proyección territorial.

El Legado de Prístina

Este campo en El Richard no es únicamente una adquisición de tierra; es una reserva patrimonial en la Patagonia auténtica. Una invitación a resguardar la nobleza del bosque de lenga, asegurar la pureza del agua permanente y consolidar un proyecto de desarrollo sostenible con alto valor de proyección en la Región de Aysén.