Rodeo Los Palos 1ha – Ñirehuao

Terreno de 1,01 hectáreas en Rodeo Los Palos, Coyhaique

Este terreno de 1,01 hectáreas en el sector Rodeo Los Palos, dentro del entorno rural del valle del río Ñirehuao, en la Región de Aysén.

Con una superficie completamente plana, carácter de pampa patagónica y cercanía a un río reconocido por sus condiciones para la pesca, representa una alternativa de entrada para quienes buscan adquirir tierra en Aysén a un valor de $11.000.000.

Una hectárea de pampa patagónica

La propiedad corresponde al Lote B-1-3, cuenta con rol propio y se encuentra inscrita como sitio eriazo.

Su topografía es completamente plana, característica que permite proyectar con mayor facilidad un refugio, una segunda vivienda de uso ocasional o un espacio de descanso asociado a la naturaleza y la vida rural.

El paisaje corresponde a una pampa abierta, con presencia de nieve durante el invierno y una identidad territorial marcada por el clima, la amplitud y el entorno natural de la Patagonia oriental.

Cercanía al río Coichel o Ñirehuao

El terreno se encuentra aproximadamente a 150 metros del río Coichel o Ñirehuao.

En el sector se informa buena pesca, un atributo que puede resultar especialmente atractivo para quienes buscan un lugar de descanso vinculado a la pesca recreativa y las actividades al aire libre.

El río Ñirehuao es descrito por fuentes turísticas locales como un curso de agua característico de la pampa patagónica, con presencia de truchas y condiciones reconocidas para la pesca con mosca. En sus sectores superiores también recibe el nombre de río Coichel o Goichel, según antecedentes geográficos disponibles.

Acceso y conectividad rural

El predio se encuentra a aproximadamente 140 metros de la ruta X-425, con ingreso mediante paso de servidumbre.

La distancia informada es de aproximadamente:

• 25 kilómetros y 35 minutos hasta Ñirehuao.

• 2 horas hasta Coyhaique.

Estos tiempos corresponden a estimaciones para condiciones normales de verano y pueden variar de acuerdo con la temporada, el estado del camino y las condiciones climáticas.

La conectividad telefónica está disponible en el sector. Además, la cercanía a una ruta permite mantener una relación directa con el sistema vial local, sin tratarse de un terreno aislado sin acceso definido.

Agua: condiciones actuales

El agua disponible actualmente corresponde a agua mediante pozo.

Asimismo, existe un proyecto de Agua Potable Rural en desarrollo por parte de la comunidad aledaña. Su ejecución, plazos y condiciones de incorporación no se encuentran confirmados, por lo que no debe considerarse como un servicio disponible actualmente.

Una alternativa de entrada a la Patagonia

El principal atractivo de esta propiedad está en la combinación de superficie, precio y entorno territorial:

• 1,01 hectáreas de terreno completamente plano.

• Ubicación rural en el sector Rodeo Los Palos, comuna de Coyhaique.

• Cercanía aproximada de 150 metros al río Coichel o Ñirehuao.

• Buena pesca informada en el sector.

• Acceso mediante servidumbre desde la ruta X-425.

• Señal telefónica disponible.

• Agua actual mediante pozo.

• Posibilidad de evaluar una solución energética con paneles solares.

• Rol propio.

• Precio de venta de $11.000.000.

Esta propiedad es una opción muy atractiva para quienes buscan dar el primer paso en la adquisición de tierra en la Patagonia, sin asumir el valor de terrenos con construcciones, servicios consolidados o desarrollos turísticos instalados.

Usos posibles

De acuerdo con sus características actuales, el terreno podría evaluarse para:

• Refugio rural de uso ocasional.

• Segunda vivienda vinculada a la pesca y la vida al aire libre.

• Espacio de descanso en un entorno de pampa patagónica.

• Proyecto personal de largo plazo con solución energética autónoma.

El legado Prístina

Hay terrenos que no buscan ofrecer una infraestructura terminada, sino la posibilidad de comenzar desde lo esencial.

Este lote en Rodeo Los Palos te entrega una hectárea de pampa patagónica, cercana a un río de tradición pesquera y con el espacio necesario para proyectar, con tiempo y criterio, tu propio refugio en Aysén.

Una reserva territorial de entrada accesible, en un paisaje donde la amplitud, la nieve y la vida rural forman parte de la experiencia cotidiana de la Patagonia.